Nieuwbouw

Een aannemer ondersteunt u bij de bouw of renovatie van uw woning of bedrijfspand. Als opdrachtgever bent u de werkgever, en de aannemer werkt voor u op basis van een contract. In dit contract worden de taken van de aannemer gedetailleerd beschreven. Ook de prijs en het tijdschema voor de uitvoering worden vastgelegd. De aannemer coördineert de specialisten om ervoor te zorgen dat uw huis of pand op tijd en volgens uw wensen wordt gebouwd of gerenoveerd. Denk hierbij aan het plaatsen van een dakkapel, een uitbreiding, of een toevoeging, evenals het upgraden van een badkamer of keuken, of het realiseren van een nieuwbouwproject. Een aannemer kan u bijstaan bij diverse bouwprojecten.

Elk project is uniek, en dus variëren de kosten per project. Verscheidene factoren spelen een rol bij het bepalen van de kosten. Daarom is het raadzaam om een offerte aan te vragen, zodat u een gedetailleerde kostenraming voor uw project kunt ontvangen.

Bij de aankoop van onroerend goed worden doorgaans twee kostenposten onderscheiden: de grondkosten en de bouwkosten. Indien de bouw reeds gestart is, maar de koper nog niet naar de notaris is geweest, kunnen de verkoper (doorgaans de projectontwikkelaar) en/of de aannemer (vaak de bouwer) kosten in rekening brengen voor deze onderdelen. Verschillende redenen kunnen ten grondslag liggen aan het uitblijven van de notarisafspraak door de koper.

Aangezien de koper nog geen wettelijke eigenaar van het onroerend goed is, ontvangt de ontwikkelaar en/of bouwer een compensatie voor het risico. Beide partijen dragen bij aan kosten die verband houden met de verwerving van grond en de financiering van de bouw. Deze kosten worden vooraf doorberekend aan de uiteindelijke koper, met een bijbehorende vergoeding. Dit staat bekend als grond- en bouwrente.

U kunt ervoor kiezen om een deel van de lening te laten opnemen in een bouwrentedepot. Deze vooruitbetaling is bedoeld om de bouwrente gedurende de bouwperiode te dekken. Hierdoor heeft u geen dubbele woonlasten meer, aangezien u slechts verantwoordelijk bent voor één woning, namelijk uw nieuwe huis in aanbouw.

Over het algemeen zijn nieuw gebouwde huizen energiezuiniger dan oudere woningen. Nieuwe woningen moeten voldoen aan diverse normen die zijn vastgesteld door de overheid en bouwvoorschriften. Momenteel zijn de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) en BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) van kracht. Welke van de twee van toepassing is, hangt af van het moment waarop de omgevingsvergunning wordt aangevraagd.

Bij Aannemer Utrecht nemen we de volledige verantwoordelijkheid op ons. Wij verzorgen alle benodigde papieren voor u.